Федеральное законодательство
Главная
2007-2008 год
2006- 2005 - 2004
2003 - 2002 - 2001
2000 - 1999 - 1998
1997- 1996 - 1995
1994 - 1993 - 1992
1991-1815 год
Поиск по сайту
Архив документов
Полезные ссылки
Контакты

Реклама

Реклама

 

 

 

Новости законодательства

Авто новости

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАЗРАБОТКЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ПОДРЯДА ПО МЕРАМ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. ТОМ IV (УТВ. МИНСТРОЕМ РФ, ПРОТОКОЛ ОТ 20.02.96 N 6) (ОДОБРЕНЫ МИНСТРОЕМ РФ, ПРОТОКОЛ ОТ 21.11.95 N 23-10/9)

Архив. Текст документа на 1 января 2007 года


                                                           Утверждены
                                           Межведомственной комиссией
                                                  по подрядным торгам
                                                  при Минстрое России
                                 (протокол от 20 февраля 1996 г. N 6)

                                                             Одобрены
                                         Научно - техническим советом
                                                      Минстроя России
                                       (протокол от 21 ноября 1995 г.
                                                           N 23-10/9)

                       МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
            ПО РАЗРАБОТКЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА ПОДРЯДА ПО МЕРАМ
                     ИМУЩЕСТВЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

       В Рекомендациях предложены меры имущественной  ответственности
   и организационные  меры,  направленные  на повышение роли договора
   подряда как основного правового документа,  укрепление  договорной
   дисциплины и    позволяющие    стимулировать    своевременное    и
   качественное исполнение  сторонами   договорных   обязательств   и
   компенсировать материальный   ущерб,   нанесенный   в   результате
   неисполнения обязательств сторонами.
       Разработаны Научно   -   практическим   центром   "Стройнаука"
   (В.П. Березин, Г.Н. Островская, Н.Г. Горбачева).
       Одобрены Научно  -   техническим   советом   Минстроя   России
   протоколом N 23-10/9 от 21 ноября 1995 г.
       Утверждены Межведомственной комиссией по подрядным торгам  при
   Минстрое России 20 февраля 1996 г. (протокол N 6).
       Рассчитаны на  широкий  круг  руководителей   и   специалистов
   организаций - подрядчиков и заказчиков - застройщиков.

                                Введение

       Радикальные изменения хозяйственного механизма и  поиск  новых
   методов   управления  инвестиционным  процессом  коренным  образом
   изменили экономическую и правовую среду для договорных  отношений.
   Этому   способствовал  и  ряд  законодательных  актов,  изменивший
   содержание договорных отношений в новых условиях. Прежде всего это
   Закон  РСФСР  "Об  инвестиционной деятельности в РСФСР",  принятый
   Верховным Советом РСФСР 26 июня 1991 г.
       Законом установлено,   что   основным   правовым   документом,
   регулирующим   производственно   -    хозяйственные    и    другие
   взаимоотношения  субъектов  инвестиционной деятельности,  является
   договор подряда между ними.  Заключение  договора  подряда,  выбор
   партнеров,   определение   обязательств,   любых   других  условий
   хозяйственных взаимоотношений,  не противоречащих законодательству
   Российской   Федерации,   является   исключительной   компетенцией
   субъектов    инвестиционной    деятельности.    Не     допускается
   вмешательство   государственных  органов  и  должностных  лиц  при
   осуществлении  договорных  отношений,  выходящих  за  пределы   их
   компетенции.
       Общие положения и порядок заключения  и  исполнения  договоров
   подряда,  учитывающие  изменения  во  взаимоотношениях  участников
   инвестиционного процесса при  строительстве  в  условиях  рыночной
   экономики, предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации
   и Руководством по составлению договоров подряда на строительство в
   Российской Федерации,  одобренным коллегией Минстроя России 27 мая
   1992 г., согласованным Минэкономики России и Минфином России.
       В целях    повышения    экономической   заинтересованности   и
   ответственности участников  инвестиционного  процесса,  укрепления
   договорной   дисциплины,   эффективного   использования   средств,
   выделенных   на    строительство    объектов    для    федеральных
   государственных  нужд  и  обеспечения  их  своевременного  ввода в
   действие,  Правительством Российской Федерации 14 августа 1993  г.
   принято Постановление N 812, которым утверждены Основные положения
   порядка  заключения  и   исполнения   государственных   контрактов
   (договоров  подряда)  на  строительство  объектов  для федеральных
   государственных нужд  в  Российской  Федерации,  предусматривающие
   наряду    с    другими   условиями   наличие   мер   имущественной
   ответственности сторон за  нарушение  принятых  в  государственном
   контракте обязательств. Рыночная экономика обусловлена уменьшением
   доли безвозмездного финансирования капитальных  вложений  за  счет
   государственного    бюджета    и   переходом   на   финансирование
   строительства  за  счет  банковского  (в  основном  коммерческого)
   кредита   под   четкие  гарантии  с  выплатой  высоких  процентов,
   реальными  возможностями  в  судебном  порядке   взыскания   ссуд,
   прекращения   финансирования,   объявления  неплатежеспособными  и
   банкротства ссудополучателей.
       В этих   условиях   роль  договора  подряда  на  строительство
   предприятий,  зданий и сооружений  (далее  -  договор  подряда)  и
   ответственность  за  выполнение договорных обязательств объективно
   возрастают.
       При должном    уровне   договорной   дисциплины,   обеспечения
   выполнения участниками инвестиционного  процесса  обязательств  по
   контракту  (договору  подряда)  реальными санкциями такой документ
   может стать основным правовым регулятором хозяйственных  связей  в
   капитальном строительстве в новых условиях,  поднять эффективность
   и ускорить инвестиционный процесс.
       Эти условия  требуют  выработки принципиально новых договорных
   отношений  и  прежде  всего  повышения  юридического   статуса   и
   расширения функций договора подряда.
       В системе мер, направленных на совершенствование экономических
   методов   управления   строительством,  важное  место  принадлежит
   механизму  регулирования   взаимной   ответственности   сторон   -
   участников   строительного   процесса,   повышению   эффективности
   имущественных санкций.
       При подготовке   проекта   договора   подряда   стороны  могут
   ограничиться указанием на то,  что невыполнение  одной  из  сторон
   условий  договора подряда налагает на нее обязательство возместить
   другой стороне фактически причиненные  убытки.  Однако  во  многих
   случаях  такого  общего  положения недостаточно,  так как в каждом
   конкретном  случае  могут  возникнуть  трудности  с   определением
   размера убытков и особенно с их доказательствами.
       Для обоснования   размера   понесенных   убытков    необходимо
   представление  надлежащих  доказательств.  Такими доказательствами
   могут  быть  акты  приемки  выполненных  работ,  оказанных  услуг,
   свидетельствующие   о   характере  нарушения  обязательства,  акты
   экспертизы об оценке  допущенных  неисправностей,  калькуляции  на
   выполнение ремонта, документы о расходах по хранению и др.
       Особую сложность представляет доказательство убытков  в  форме
   упущенной  выгоды,  так  как  это  будущие убытки.  При этом сумму
   убытков доказывает лицо, которое требует их возмещения.
       Доказательствами могут  служить наличие договора на реализацию
   неполученной продукции (у заказчика) или нового  договора  подряда
   на строительство объекта с другим заказчиком (у подрядчика),  если
   к моменту начала работ по последнему договору подрядчик не  сможет
   закончить   работы  по  вине  заказчика  в  соответствии  с  ранее
   заключенным договором, и другие доказательства.
       Наибольшие сложности  возникают  при  использовании такой меры
   ответственности при сооружении крупных  промышленных  предприятий.
   Поэтому  стороны,  заключающие  договор подряда,  часто испытывают
   необходимость  предусмотреть  в  договоре   подряда   либо   общую
   конкретную   сумму  убытков,  либо  конкретные  размеры  неустойки
   (штрафа,  пени)  в  качестве  санкций  за   невыполнение   условий
   договора.
       Предлагаемая в   настоящих   Рекомендациях   система   санкций
   разработана   таким   образом,   чтобы   оказывать   экономическое
   воздействие на своевременное и качественное исполнение  заказчиком
   и подрядчиком договорных обязательств, компенсировать материальный
   ущерб,  нанесенный в  результате  неисполнения  или  ненадлежащего
   исполнения этих обязательств.
       Меры имущественной ответственности  сторон  в  зависимости  от
   значимости   и   от   характера  нарушенных  обязательств  следует
   дифференцировать.  Они могут быть либо непрерывно  действующими  в
   течение  всего  периода  нарушения обязательства по договору,  как
   наиболее   эффективная   мера   воздействия,   либо    применяться
   единовременно.
       Обеспечение ввода  в  действие   производственных   мощностей,
   объектов,   сооружений   в   установленные   сроки  и  надлежащего
   качества - основная и главная обязанность подрядчика и  заказчика.
   Нарушение  сроков  ввода  в  действие производственных мощностей и
   объектов  приводит  к  диспропорциям  в  развитии  инвестиционного
   процесса,  сдерживает  решение  социальных  задач  и  отрицательно
   влияет  на  стабилизацию  и  дальнейшее   развитие   промышленного
   потенциала  государства.  Поэтому  устанавливаемые в договоре меры
   имущественной   ответственности   сторон   прежде   всего   должны
   воздействовать    на    выполнение    заказчиком   и   подрядчиком
   обязательств,  непосредственно оказывающих влияние  на  достижение
   конечных  результатов - ввод в действие производственных мощностей
   и объектов.
       Во многих     случаях     сроки    окончания    строительства,
   предусмотренные договором,  нарушаются  из-за  несвоевременного  и
   неритмичного  финансирования.  Поэтому  и  ответственность  за это
   нарушение должна быть достаточно высока и адекватна сумме  убытков
   или утраченной прибыли. Например, в договоре можно предусматривать
   взыскание с заказчика не только неустойки в определенном проценте,
   но и возникшие в связи с этим убытки в полном объеме,  т.е.  сверх
   полученной неустойки. При этом и неустойку за нарушение финансовой
   дисциплины   следует   дифференцировать  в  зависимости  от  срока
   продолжительности нарушения обязательства.
       Не менее  высокая  ответственность должна быть предусмотрена в
   договоре подряда  и  к  подрядчику,  если  по  его  вине  нарушены
   установленные договором сроки окончания строительства.
       Если, например,  в договоре подряда обязанность по обеспечению
   объекта  строительства оборудованием возлагается на заказчика и за
   нарушение установленного  срока  передачи  оборудования  в  монтаж
   предусматривается  ответственность  заказчика в виде определенного
   размера  неустойки  (штрафа,  пени),   то   в   договоре   следует
   предусмотреть  и  соответствующую  ответственность  подрядчика  за
   нарушение сроков предоставления площадей под монтаж оборудования.
       Эффективность предусматриваемых  в договорах мер имущественной
   ответственности зависит от  уровня  подготовки  договора  подряда,
   степени  детализации обязательств сторон по договору,  определения
   условий   выполнения   этих   обязательств   и   других    условий
   хозяйственных взаимоотношений.
       Перечень обязательств и условий хозяйственных  взаимоотношений
   заказчика  и  подрядчика,  за нарушение которых могут определяться
   меры имущественной ответственности,  обширен  и  зависит  от  вида
   строительства  и  его конкретных условий.  В него может включаться
   ответственность к виновной стороне:  за нарушение сроков  передачи
   документации,  необходимой  для  заключения  договора подряда,  за
   невыполнение взаимных обязательств в ходе подготовки и  заключения
   договора   подряда,   за   нарушение  срока  заключения  договора,
   установленного в предварительном договоре,  за  задержку  передачи
   площадки под строительство и документов,  разрешающих производство
   работ в охранных  зонах,  за  задержку  начала  строительства,  за
   нарушение  условий  приемки  скрытых работ,  устранения допущенных
   дефектов в выполненных работах в  ходе  строительства,  применения
   некачественных    материалов,    конструкций    и    деталей,   не
   соответствующих  ГОСТам,  стандартам,  сертификатам,  за  задержку
   промежуточных  расчетов  за  выполненные  работы  и окончательного
   расчета после сдачи объекта заказчику,  за задержку начала приемки
   законченного  строительством  объекта,  за  несвоевременное  и/или
   некачественное исправление дефектов, обнаруженных в период приемки
   объекта или его гарантийной эксплуатации и др.
       Изучение и анализ порядка заключения договоров  подряда  и  их
   реализации,  а  также  обобщение  причин возникающих хозяйственных
   споров позволили определить направления совершенствования  системы
   мер  и  механизмов  имущественной ответственности и показали,  что
   подавляющее  большинство  хозяйственных  конфликтов   может   быть
   исключено  предусмотренными  в  договорах подряда организационными
   мерами  и  механизмами  имущественной  ответственности,   и   лишь
   незначительная   их   часть   может  быть  решена  с  привлечением
   арбитражного суда.
       Учитывая значительный размер госпошлины при обращении в органы
   арбитражного суда,  длительность процедуры рассмотрения споров,  а
   также   определенные  сложности  при  реализации  решений  органов
   арбитражного  суда,  что   резко   отражается   на   экономических
   показателях  деятельности  участников строительства,  предлагается
   ряд организационных  мер  и  экономических  санкций  к  участникам
   строительства  при  неисполнении  или  ненадлежащем исполнении ими
   своих  обязательств,  позволяющих  реализовывать  свои  договорные
   отношения в максимальной степени без обращения в арбитраж.
       Четкое распределение ответственности и оптимальная система мер
   и   механизмов   воздействия   должны  поставить  всех  участников
   инвестиционного процесса в такие  условия,  при  которых  договора
   подряда  заключались  сторонами  только  при условии обязательного
   обеспечения ими принятых на  себя  обязательств,  реальной  оценки
   поставленных задач и имеющихся возможностей по их выполнению.
       Вопросы имущественной   ответственности,   представленные    в
   принятых   нормативных   документах  по  заключению  и  исполнению
   государственных контрактов (договоров  подряда)  на  строительство
   объектов,  включенных в перечень государственных нужд, нуждаются в
   детализации  и   более   четкой   регламентации,   в   силу   чего
   разрабатываемые  Рекомендации  должны  стать  неотъемлемой  частью
   комплекта нормативно - методических документов,  используемых  при
   заключении договоров подряда, на строительство объектов.

                           1. Общие положения

       1.1. Настоящие Рекомендации  по  разработке  условий  договора
   подряда  по  имущественной  ответственности (далее - Рекомендации)
   являются методическим пособием и не  носят  директивный  характер.
   Они  могут  быть  использованы  при  заключении  договоров подряда
   (контрактов) на строительство  предприятий,  зданий  и  сооружений
   (далее  -  договор  подряда)  независимо  от  форм собственности и
   источников финансирования.
       Рекомендации направлены  на  повышение  договорной дисциплины,
   обеспечение выполнения обязательств,  предусмотренных сторонами  в
   договоре подряда.
       1.2. Рекомендации составлены  в  развитие  и  применительно  к
   требованиям законодательных, нормативных и методических документов
   по   регулированию   хозяйственных   взаимоотношений    участников
   инвестиционной деятельности.
       Они определяют общий методический подход к  разработке  мер  и
   механизмов  имущественной  ответственности  за возможные нарушения
   обязательств,  определенных в договоре подряда,  и предлагают  ряд
   организационных   мер,   позволяющих  воздействовать  на  виновную
   сторону в момент нарушения обязательства без  обращения  в  органы
   арбитражного  суда  и  экономических  санкций  за неисполнение или
   ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
       1.3. В   силу   обязательства   одно  лицо  (должник)  обязано
   совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие,
   как-то:  передать имущество,  выполнить работу,  уплатить деньги и
   т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет
   право требовать от должника исполнения его обязательства.
       Если каждая из сторон по договору несет обязанность  в  пользу
   другой стороны,  она считается должником другой стороны в том, что
   обязана сделать в ее пользу,  и одновременно ее кредитором в  том,
   что имеет право от нее требовать.
       К обязательствам,  возникшим из  договора,  применяются  общие
   положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Гражданского кодекса
   РФ),  если иные не предусмотрены правилами  главы  27  "Понятия  и
   условия   договора"  и  правилами  об  отдельных  видах  договоров
   Гражданского кодекса РФ.
       1.4. В   обязательстве   в  качестве  каждой  из  его  сторон,
   кредитора или должника,  могут участвовать одно  или  одновременно
   несколько лиц.
       Недействительность требований  кредитора  к  одному  из   лиц,
   участвующих  в  обязательстве  на  стороне  должника,  равно как и
   истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами
   по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.
       Обязательство не создает обязанностей для лиц,  не участвующих
   в нем в качестве сторон (третьих лиц).
       В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или
   соглашением сторон,  обязательство может создавать для третьих лиц
   права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
       1.5. Обязательства  должны  исполняться  надлежащим  образом в
   соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных
   правовых  актов,  а  при отсутствии таких условий и требований - в
   соответствии  с  обычаями  делового  оборота  или   иными   обычно
   предъявляемыми требованиями.
       Возможность применения   мер   имущественной   ответственности
   целиком  зависит  от  полноты,  точности  и адекватности понимания
   условий обязательств.  Сроки исполнения сторонами  обязательств  и
   любых  иных  условий  хозяйственных  взаимоотношений целесообразно
   определять конкретными датами.
       В случаях  недостаточности или неясности условий обязательства
   его исполнение должно производиться в соответствии с  требованиями
   закона,  иных  правовых актов.  Такими,  по общему правилу,  будут
   нормативные акты о  соответствующем  обязательстве  или  договоре,
   например,  Основные  положения  порядка  заключения  и  исполнения
   государственных контрактов (договоров  подряда)  на  строительство
   объектов   для   федеральных  государственных  нужд  в  Российской
   Федерации.
       1.6. Правоотношения  по  обеспечению  выполнения  обязательств
   тесно связаны с основным обязательством,  которое они обслуживают.
   Как  правило,  стороны обеспечительного обязательства совпадают со
   сторонами основного обязательства.  Обеспечительное  обязательство
   является   дополнительным  по  отношению  к  основному.  При  этом
   обеспечительные правоотношения  не  имеют  возможности  каким-либо
   образом   влиять   на   содержание  и  действительность  основного
   обязательства.
       Недействительность соглашения    об   обеспечении   исполнения
   обязательства не  влечет  недействительности  этого  обязательства
   (основного обязательства).
       Недействительность основного       обязательства        влечет
   недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не
   установлено законом.
       По общему  правилу  основное  обязательство  влияет  на судьбу
   обеспечительного тремя способами:
       прекращение основного    обязательства    влечет    за   собой
   прекращение обеспечивающего. Исключением из этого правила является
   банковская    гарантия,    которая    независима    от   основного
   обязательства;
       степень исполнения  основного  обязательства  может с согласия
   кредитора уменьшить количественные характеристики  обеспечивающего
   обязательства;
       признание недействительным  основного   обязательства   влечет
   недействительность  обеспечивающего.  При этом основания признания
   недействительности не имеют  никакого  значения.  Это  правило  не
   распространяется на банковскую гарантию.
       1.7. Односторонний  отказ  от   исполнения   обязательства   и
   одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением
   случаев,   предусмотренных   законом.   Односторонний   отказ   от
   исполнения   обязательства,   связанного   с   осуществлением  его
   сторонами  предпринимательской   деятельности,   и   одностороннее
   изменение   условий   такого  обязательства  допускаются  также  в
   случаях,  предусмотренных договором,  если  иное  не  вытекает  из
   закона или существа обязательства.
       Одностороннее отступление от обязательства обычно  допускается
   при  нарушении обязательства другой стороной:  задержке встречного
   исполнения,  просрочке исполнения,  существенном нарушении условий
   договора.
       1.8. Встречным признается исполнение  обязательства  одной  из
   сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением
   своих обязательств другой стороной.
       В случае  непредоставления  обязанной  стороной обусловленного
   договором исполнения  обязательства  либо  наличия  обстоятельств,
   очевидно  свидетельствующих  о том,  что такое исполнение не будет
   произведено  в  установленный  срок,  сторона,  на  которой  лежит
   встречное   исполнение,  вправе  приостановить  исполнение  своего
   обязательства либо отказаться от исполнения такого обязательства и
   потребовать возмещения убытков.
       Если обусловленное    договором    исполнение    обязательства
   произведено  не  в  полном  объеме,  сторона,  на  которой   лежит
   встречное   исполнение,  вправе  приостановить  исполнение  своего
   обязательства   либо   отказаться   от   исполнения    в    части,
   соответствующей непредставленному исполнению.
       Положения, изложенные  в  абзацах  3  и  4  настоящего пункта,
   применяются, если договором или законом не предусмотрено иное.
       1.9. Должник,    просрочивший   исполнение,   отвечает   перед
   кредитором за убытки,  причиненные просрочкой,  и  за  последствия
   случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.
       Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес
   для  кредитора,  он  может  отказаться  от  принятия  исполнения и
   требовать возмещения убытков.
       Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может
   быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
       1.10. Существенным   нарушением  условий  договора  признается
   нарушение договора одной из  сторон,  которое  влечет  для  другой
   стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того,
   на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
       1.11. По соглашению сторон обязательство может быть прекращено
   представлением  взамен  исполнения  отступного   (уплатой   денег,
   передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок представления
   отступного устанавливаются сторонами.
       Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она
   вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
       В случае  невозможности  исполнения  должником  обязательства,
   вызванной виновными  действиями  кредитора,  последний  не  вправе
   требовать возвращения исполненного им по обязательству.
       1.12. Помимо мер  имущественной  ответственности  в  договорах
   подряда    могут    быть    предусмотрены    меры   экономического
   стимулирования за своевременное и качественное выполнение работ, а
   также  за досрочное исполнение заказа в соответствии с действующим
   законодательством.

                 2. Меры имущественной ответственности
           за возможные нарушения обязательств, предлагаемые
           для использования при заключении договоров подряда

       2.1. Имущественная  ответственность сторон устанавливается при
   заключении договоров подряда и может  уточняться  по  согласованию
   сторон, что должно быть предусмотрено договором.
       Все разногласия   и   претензии   в   части   применения   мер
   имущественной   ответственности   не   дают   сторонам   права  на
   прекращение выполняемых ими в соответствии с подписанным договором
   обязательств до принятия окончательного решения.
       2.2. Договорные отношения  между  участниками  инвестиционного
   процесса строятся на соответствующем разделении обязательств, прав
   и  ответственности  сторон,  которую  следует  дифференцировать  в
   зависимости от значимости нарушений.
       2.3. В  договоре  подряда  могут   быть   предусмотрены   меры
   имущественной  ответственности  за  неисполнение  или ненадлежащее
   исполнение всех предусмотренных в нем обязательств,  например,  за
   задержку  против  сроков,  установленных предварительным договором
   или договором подряда передачи:
       проекта договора на подпись другой стороне;
       подписанного договора или договора с протоколом разногласий;
       строительной площадки в натуре;
       копии государственного  акта  на  право  пользования   землей,
   решения  об  отводе  мест  для  складирования  излишнего  грунта и
   строительного мусора,  карьеров для  добычи  недостающего  грунта,
   мест  для  складирования резерва грунта и плодородного слоя почвы,
   необходимых для рекультивации земель;
       проектной документации   и   документации,   необходимой   для
   заключения  договора  подряда,  в  том   числе   и   документации,
   подтверждающей  право на владение и пользование земельным участком
   под строительство;
       перечисления авансовых средств на счет подрядной организации и
   расчетов за выполненные работы;
       начала производства работ;
       передача в  монтаж   оборудования,   материалов,   изделий   и
   конструкций;
       сдачи площадей   под   монтаж   оборудования;   исполнительной
   документации  при  приемке законченных строительством предприятий,
   зданий, сооружений;
       окончание строительства  объекта  в целом,  отдельных зданий и
   сооружений или отдельных видов и комплексов работ;
       начала приемки законченных строительством объектов;
       устранение дефектов,   обнаруженных   при   приемке    объекта
   строительства и в гарантийный период;
       освобождения строительной    площадки    от     принадлежащего
   подрядчику имущества;
       других обязательств, предусмотренных соответствующими статьями
   договора подряда.
       Перечень обязательств,  за возможные нарушения  которых  могут
   устанавливаться  меры имущественной ответственности,  определяется
   сторонами  при  заключении  договора  подряда.   Он   зависит   от
   конкретных  условий  строительства,  его  вида  и  определяется по
   соглашению сторон,  за исключением случаев,  когда они установлены
   законодательством.
       2.4. Всякое   нарушение   обязательства   влечет   за    собой
   обязанность возмещать причиненные этим убытки.
       Лицо, право  которого  нарушено,   может   требовать   полного
   возмещения причиненных ему убытков,  если законом или договором не
   предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
       Под убытками  понимаются  расходы,  которые  лицо,  чье  право
   нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления
   нарушенного права,  утрата или повреждение его имущества (реальный
   ущерб),  а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы
   при   обычных  условиях,  если  бы  его  право  не  было  нарушено
   (упущенная выгода).
       Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы,
   лицо,  право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду
   с другими убытками упущенной выгоды  в  размере  не  меньшем,  чем
   такие доходы.
       Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или
   договором,    при    определении    убытков    принимаются   цены,
   существовавшие в том месте,  где обязательство  должно  было  быть
   исполнено в день добровольного удовлетворения должником требования
   кредитора,  а если требование добровольно удовлетворено  не было -
   в день предъявления иска.
       В договоре следует предусмотреть  и  условия,  при  которых  в
   сумму убытков включается упущенная выгода.
       При определении  упущенной  выгоды  учитываются   предпринятые
   кредитором  для  ее  получения  меры  и  сделанные  с  этой  целью
   приготовления.
       Для взыскания  убытков лицо,  требующее их возмещения,  должно
   доказать:
       факт нарушения обязательства;
       наличие причинной  связи  между  допущенными   нарушениями   и
   возникшими убытками;
       размер требуемых убытков.
       При этом   доказывать   вину   нарушителя   обязательства   не
   требуется, ибо она предполагается.
       2.5. Если   за   неисполнение   или   ненадлежащее  исполнение
   обязательства  в  договоре  установлена   неустойка,   то   убытки
   возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
       Неустойка -   это   денежная  сумма,  которую  должник  обязан
   уплатить  кредитору  в  случае  неисполнения   или   ненадлежащего
   исполнения   обязательства,   в   частности   в  случае  просрочки
   исполнения.  По требованию неустойки кредитор не обязан доказывать
   причинение ему убытков.
       Неустойка выплачивается при просрочке исполнения  обязательств
   по договору. Размер неустойки определяется договором или законом.
       Неустойка может исчисляться путем определения:
       процентного отношения  к  сумме неисполненного или ненадлежаще
   исполненного обязательства;
       установления процента  от  суммы  несвоевременного  исполнения
   обязательства за  каждый  день  просрочки.  В  этом  случае  объем
   взыскания   определяется   полным   сроком   просрочки  вплоть  до
   надлежащего  исполнения  обязательства  либо  может   ограничиться
   предельной  суммой  взыскания  законом  или  договором.  Последний
   случай -  наиболее  эффективный  способ  воздействия  на  виновную
   сторону  для  исполнения  ею  обязательства  в срок и с надлежащим
   качеством.
       Как правило,    неустойка   взыскивается   путем   направления
   претензии виновной стороне и в случае  ее  отказа  -  направлением
   иска в установленном порядке в арбитражный суд.
       В договоре  может  быть  предусмотрено  бесспорное   взыскание
   неустойки. В этом случае сторона по договору направляет требование
   в  банк.  Обратное  взыскание  неправильно  взысканной   неустойки
   осуществляется в судебном порядке.
       Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда:
       допускается взыскание только неустойки, но не убытков;
       убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки;
       по выбору кредитора могут быть взысканы либо  неустойка,  либо
   убытки.
       Соглашение о   размере   неустойки  и  порядке  ее  исчисления
   оформляется в  письменной  форме.  Несоблюдение  письменной  формы
   влечет недействительность соглашения.
       2.6. В случае,  когда виновная сторона (должник) не  исполнила
   несколько   обязательств,   за   которые  в  договоре  установлена
   неустойка (штраф,  пеня),  она несет ответственность перед  другой
   стороной (кредитором) за каждое нарушение в отдельности.
       2.7. Уплата  неустойки   и   возмещение   убытков   в   случае
   ненадлежащего  исполнения обязательства не освобождают должника от
   исполнения в  натуре,  если  иное  не  предусмотрено  законом  или
   договором.
       Возмещение убытков  в  случае  неисполнения  обязательства   и
   уплата  неустойки  за  его  неисполнение  освобождают  должника от
   исполнения обязательства в  натуре,  если  иное  не  предусмотрено
   законом или договором.
       В случае полного  неисполнения  обязательства  по  договору  и
   взыскания  по  этому  основанию  неустойки  и  убытков обязанность
   должника выполнить обязательство в натуре отпадает,  если иное  не
   предусмотрено законом или договором.  Понесенные кредитором потери
   в таких ситуациях компенсируются уплатой должником причиненных ему
   убытков.
       Отказ кредитора от  принятия  исполнения,  которое  вследствие
   просрочки   утратило   для   него   интерес   (п.   1.8  настоящих
   Рекомендаций),  а также уплата неустойки, установленной в качестве
   отступного (п.  1.11 настоящих Рекомендаций), освобождают должника
   от исполнения обязательства в натуре.
       2.8. Выплата  неустойки или возмещение убытков за неисполнение
   или ненадлежащее исполнение одного или нескольких обязательств  по
   договору  не исключает права на взыскание неустойки или возмещение
   убытков при невыполнении договора в целом.
       2.9. Неустойка и/или убытки взыскиваются с виновной стороны за
   каждое нарушение в отдельности.  При  этом  общая  сумма  неустоек
   и/или   убытков   не  может  превышать  установленной  в  договоре
   предельной величины.
       2.10. По  отдельным  видам  обязательств  законом  может  быть
   ограничено  право  на  полное  возмещение  убытков   (ограниченная
   ответственность).
       Соглашение об ограничении размера ответственности должника  по
   договору,  в котором кредитором является гражданин,  выступающий в
   качестве потребителя,  ничтожно,  если размер ответственности  для
   данного  вида  обязательств  или  за  данное  нарушение  определен
   законом и если соглашение заключено до наступления  обстоятельств,
   влекущих   ответственность   за   неисполнение   или  ненадлежащее
   исполнение обязательства.
       2.11. В   случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения
   обязательств,  за которые меры  имущественной  ответственности  не
   предусмотрены договором, виновная сторона возмещает другой стороне
   убытки в сумме, определенной обоснованным расчетом.
       2.12. Предлагаемые   меры   имущественной  ответственности  за
   возможные нарушения обязательств договора  подряда  и  их  размеры
   приведены в Приложении 1 к настоящим Рекомендациям.
       Организационные меры и экономические  санкции,  применяемые  к
   виновной  стороне за возможные нарушения условий договора подряда,
   приведены в Приложении 2 настоящих Рекомендаций.

                  3. Организационные и правовые меры,
            применяемые при разрешении конфликтных ситуаций

       3.1. Стороны  гарантируют  освобождение другой стороны от всех
   претензий,  судебных исков и  мер  имущественной  ответственности,
   касающихся  проекта,  патентных прав и товарных знаков,  изменения
   конструкций  и  нарушения  других  авторских  прав   в   отношении
   проектной   документации,   строительной   техники,  материалов  и
   оборудования,  применяемых  при  строительстве  объекта,  и  несут
   одностороннюю ответственность в зависимости от того,  кем переданы
   в производство или использованы проекты, права, материалы, техника
   и оборудование.
       3.2. Все  изменения  и   дополнения   к   договору   в   части
   имущественной  ответственности  сторон  являются  действительными,
   если они оформлены письменно и подписаны сторонами.
       Любая договоренность между заказчиком и подрядчиком,  влекущая
   за собой изменение мер имущественной  ответственности  либо  новые
   меры, оформляется сторонами письменно.
       3.3. Сторона,   привлекающая   третьи   лица   к    исполнению
   обязательств   по   договору,   если   участие   третьей   стороны
   предусмотрено в договоре,  несет ответственность  за  неисполнение
   или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  этими  лицами  как за
   собственные действия.
       3.4. Ущерб,    нанесенный    третьему    лицу   в   результате
   строительства   объекта   по   вине   подрядчика,   компенсируется
   подрядчиком, а по вине заказчика - соответственно заказчиком.
       3.5. Расходы по возмещению ущерба,  нанесенного третьему  лицу
   по форс - мажорным обстоятельствам, несет заказчик.
       Подрядчик принимает срочные  меры  по  ликвидации  нанесенного
   ущерба  и в случае,  когда соответствующие затраты несет заказчик,
   что должно быть отражено в договоре.
       3.6. Имущественную    ответственность   за   повреждение   или
   разрушение   при   производстве   работ   зданий   и   сооружений,
   расположенных на территории,  прилегающей к строительной площадке,
   несет подрядчик, если эти здания и сооружения обозначены в проекте
   и   если   подрядчик   не  согласовал  с  заказчиком  указания  по
   производству работ вблизи них или  не  обеспечил  выполнение  этих
   указаний.
       3.7. Вопросы имущественной ответственности, не предусмотренные
   в  договоре,  решаются  в  соответствии с нормами законодательства
   Российской  Федерации  по  капитальному  строительству,  с  учетом
   объективно сложившихся условий.
       3.8. Основанием    для    освобождения    от     имущественной
   ответственности   за   несоблюдение  или  ненадлежащее  исполнение
   условий договора могут быть:
       обстоятельства непреодолимой  силы - исключенные риски (форс -
   мажорные обстоятельства);
       соответствующим образом обоснованное взаимное соглашение;
       обоснованное прекращение основного обязательства или признание
   недействительным основного обязательства.
       Исключенными рисками  являются:  война,  боевые  действия   (с
   объявлением  войны или без нее),  вторжение,  враждебные действия,
   восстание,  революция, мятеж или акты военного или противоправного
   переворота, гражданская война либо, если это относится не только к
   сотрудникам подрядчика или его  субподрядчика,  не  ограничивается
   ими и не возникло вследствие руководства работами на строительстве
   сооружения,   мятежи,   эксцессы,   беспорядки,    волнения    или
   ионизирующее  излучение  либо  радиоактивное заражение,  вызванное
   ядерным расщепляющимся материалом или радиоактивными  отходами  от
   сжигания   расщепляющихся   материалов,   радиоактивно  зараженные
   взрывчатые вещества или  опасные  свойства  взрывчатого  вещества,
   ядерные установки или ядерная их часть, ударные волны, возникающие
   вследствие полетов самолетов или  иных  летательных  аппаратов  со
   звуковыми  или  сверхзвуковыми скоростями,  либо влияния природных
   сил, которые не могли быть предвидены опытным подрядчиком и против
   которых  он  не  мог  предпринять  никаких  превентивных  мер  или
   заключить страховку.
       Обстоятельства непреодолимой  силы  не  освобождают стороны от
   имущественной ответственности  за  неисполнение  или  ненадлежащее
   исполнение обязательств,  которые по условиям договора должны быть
   выполнены к этому времени.
       3.9. Подрядчик заключает страховку против любого ущерба и всех
   утрат,   возникающих   вследствие   какой-либо   причины    (кроме
   исключенных  рисков),  за  которые  он  несет  ответственность  по
   условиям договора, причем заключение страховки не ограничивает его
   обязанностей и сферу ответственности;  страховка заключается таким
   образом,  чтобы заказчик и  подрядчик  имели  гарантии  договорных
   условий против утраты или ущерба.
       3.10. Стороны    освобождаются    от    ответственности     по
   законодательству,  принятому  в  период выполнения обязательств по
   договору, изменившему его условия.
       3.11. Спорные  вопросы,  по  которым  не  достигнуто согласие,
   разрешаются в установленном порядке.






                                                         Приложение 1

                           ПРЕДЛАГАЕМЫЕ МЕРЫ
               ИМУЩЕСТВЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ВОЗМОЖНЫЕ
                       НАРУШЕНИЯ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

   -----------------------------T-----------------------------------¬
   ¦  Виды возможных нарушений  ¦       Предлагаемые санкции        ¦
   +----------------------------+-----------------------------------+
   ¦1. Одна из сторон  необосно-¦1.1. Неустойка  в размере 0,3%  до-¦
   ¦   ванно  уклоняется от зак-¦     говорной  цены от даты,  уста-¦
   ¦   лючения основного догово-¦     новленной  в   предварительном¦
   ¦   ра                       ¦     договоре,   к  которой  должен¦
   ¦                            ¦     быть заключен  основной  дого-¦
   ¦                            ¦     вор,  до  фактической даты его¦
   ¦                            ¦     заключения                    ¦
   ¦2. Нарушение одной из сторон¦2.1. Неустойка  в размере 0,1%  до-¦
   ¦   срока заключения основно-¦     говорной цены с требуемой даты¦
   ¦   го договора подряда, ука-¦     заключения  договора  от  даты¦
   ¦   занного в предварительном¦     его фактического заключения   ¦
   ¦   договоре                 ¦                                   ¦
   ¦3. Задержка передачи проект-¦3.1. Неустойка в размере 0,01% сто-¦
   ¦   но - сметной документации¦     имости  работ  по  договору за¦
   ¦   против срока,  указанного¦     каждые 10 дн. в течение месяца¦
   ¦   в  согласованном  графике¦     и  по 0,03% - за каждые после-¦
   ¦   ее передачи              ¦     дующие 10 дн.  до фактического¦
   ¦                            ¦     срока передачи документации   ¦
   ¦4. Предоставление  проектной¦4.1. Неустойка  в размере 0,01% до-¦
   ¦   документации,   не  соот-¦     говорной цены за каждые 10 дн.¦
   ¦   ветствующей   требованиям¦     в течение месяца  и по 0,03% -¦
   ¦   действующих   нормативных¦     за каждые 10 дн.  до фактичес-¦
   ¦   документов  либо  некомп-¦     кого срока  исполнения  обяза-¦
   ¦   лектной                  ¦     тельства                      ¦
   ¦5. Задержка передачи подряд-¦5.1. Неустойка в размере 0,1% дого-¦
   ¦   чику строительной площад-¦     ворной  цены  за  каждый  день¦
   ¦   ки или передача ее в сос-¦     просрочки, но не выше 1% дого-¦
   ¦   тоянии,  не соответствую-¦     ворной цены                   ¦
   ¦   щем условиям договора    ¦                                   ¦
   ¦6. Задержка передачи  обору-¦6.1. Пеня в размере 0,01%  договор-¦
   ¦   дования, материалов и из-¦     ной  цены  за каждые 10 дн.  в¦
   ¦   делий против сроков, ука-¦     течение месяца и по 0,03% - за¦
   ¦   занных  в   согласованном¦     каждые  последующие 10 дн.  до¦
   ¦   графике их передачи      ¦     фактического исполнения обяза-¦
   ¦                            ¦     тельства                      ¦
   ¦7. Необеспечение  перечисле-¦7.1. Неустойка в размере 0,1% дого-¦
   ¦   ния  аванса  на счет под-¦     ворной  цены  за  каждый  день¦
   ¦   рядной   организации    в¦     просрочки, но не выше 1% дого-¦
   ¦   срок, установленный дого-¦     ворной цены                   ¦
   ¦   вором                    ¦7.2. Возмещение  подрядчику  причи-¦
   ¦                            ¦     ненных   в   результате  этого¦
   ¦                            ¦     убытков,  включая  затраты  по¦
   ¦                            ¦     уплате  процентной  ставки  за¦
   ¦                            ¦     кредит,  действующей  на  день¦
   ¦                            ¦     фактического исполнения обяза-¦
   ¦                            ¦     тельства                      ¦
   ¦8. Задержка заказчиком опла-¦8.1. Пеня в размере 0,05% стоимости¦
   ¦   ты выполненных  работ  на¦     выполненных строительно - мон-¦
   ¦   15 календарных дней после¦     тажных работ  за  каждый  день¦
   ¦   даты осуществления плате-¦     просрочки  до    осуществления¦
   ¦   жей,  предусмотренных до-¦     фактического платежа          ¦
   ¦   говором подряда          ¦8.2. Возмещение  подрядчику  причи-¦
   ¦                            ¦     ненных   в   результате  этого¦
   ¦                            ¦     убытков,  включая  затраты  по¦
   ¦                            ¦     уплате  процентной  ставки  за¦
   ¦                            ¦     кредит,  действующей  на  день¦
   ¦                            ¦     осуществления платежей        ¦
   ¦9. Задержка   окончательного¦9.1. Неустойка в размере 0,1% суммы¦
   ¦   расчета с подрядчиком  за¦     задержанного платежа за каждый¦
   ¦   законченный  строительст-¦     день просрочки, но не свыше 1%¦
   ¦   вом объект против  срока,¦     указанной суммы               ¦
   ¦   предусмотренного  догово-¦                                   ¦
   ¦   ром                      ¦                                   ¦
   ¦10. Нарушение     заказчиком¦10.1. Неустойка в размере 0,1% фак-¦
   ¦    срока,  предусмотренного¦      тической стоимости объекта за¦
   ¦    договором,  приемки  за-¦      каждый день просрочки в тече-¦
   ¦    конченных строительством¦      ние  10 дн.  и по 0,25%  - за¦
   ¦    объектов,  если причиной¦      каждый последующий день прос-¦
   ¦    этого не  является  вина¦      рочки  до фактического испол-¦
   ¦    подрядчика              ¦      нения обязательства          ¦
   ¦11. Непредоставление    (за-¦11.1. Пеня в размере 0,01% договор-¦
   ¦    держка  оказания)  услуг¦      ной цены за каждые 10  дн.  в¦
   ¦    по номенклатуре в поряд-¦      течение  месяца и по 0,03%  -¦
   ¦    ке,  количестве и сроки,¦      за каждые последующие 10  дн.¦
   ¦    предусмотренные  догово-¦      до   фактического  исполнения¦
   ¦    ром                     ¦      обязательства                ¦
   ¦                            ¦11.2. Пеня  взыскивается  за каждое¦
   ¦                            ¦      нарушение отдельно           ¦
   ¦12. Задержка срока    начала¦12.1. Неустойка  (в день) в размере¦
   ¦    строительства   по  вине¦      0,1% договорной цены, начиная¦
   ¦    подрядчика              ¦      с  даты  начала строительства¦
   ¦                            ¦      по договору до даты восполне-¦
   ¦                            ¦      ния   допущенного  отставания¦
   ¦                            ¦      согласно графику производства¦
   ¦                            ¦      работ,  но не свыше 1%  дого-¦
   ¦                            ¦      ворной цены                  ¦
   ¦13. Нарушение сроков  выпол-¦13.1. Пеня в размере 0,01% стоимос-¦
   ¦    нения  отдельных   видов¦      ти  невыполненных  работ   за¦
   ¦    или   комплекса   работ,¦      каждые 10 дн. в течение меся-¦
   ¦    предусмотренных графиком¦      ца и по  0,03%  -  за  каждые¦
   ¦    их производства         ¦      последующие 10 дн.  до факти-¦
   ¦                            ¦      ческого исполнения обязатель-¦
   ¦                            ¦      ства                         ¦
   ¦14. Несвоевременное  оконча-¦14.1. Пеня  0,1%  договорной   цены¦
   ¦    ние строительства объек-¦      строительства объекта за каж-¦
   ¦    та и сдача его заказчику¦      дые 10 дн.  просрочки,  но не¦
   ¦    по вине подрядчика      ¦      свыше 3% договорной цены     ¦
   ¦                            ¦14.2. Возмещение убытков  в  полном¦
   ¦                            ¦      объеме, включая упущенную вы-¦
   ¦                            ¦      году                         ¦
   ¦15. Несвоевременное освобож-¦15.1. Пеня  в размере 0,01%  факти-¦
   ¦    дение подрядчиком строи-¦      ческой стоимости строительст-¦
   ¦    тельной  площадки  после¦      ва за каждые 10 дн. в течение¦
   ¦    окончания  строительства¦      месяца и по 0,03% - за каждые¦
   ¦    от  принадлежащего   ему¦      последующие 10 дн.  до факти-¦
   ¦    имущества               ¦      ческого исполнения обязатель-¦
   ¦                            ¦      ства                         ¦
   ¦                            ¦15.2. Заказчик не несет ответствен-¦
   ¦                            ¦      ность за задержку окончатель-¦
   ¦                            ¦      ного расчета,  если  к  этому¦
   ¦                            ¦      сроку подрядчиком не осущест-¦
   ¦                            ¦      влены работы по  освобождению¦
   ¦                            ¦      площадки                     ¦
   L----------------------------+------------------------------------






                                                         Приложение 2

                          ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ МЕРЫ
                 И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ САНКЦИИ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ
             ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ И РЕАЛИЗАЦИИ
             ДОГОВОРА ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПРЕДПРИЯТИЙ,
                          ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

   ---------------------------T-------------------------------------¬
   ¦   Возможные нарушения    ¦       Ответные организационные      ¦
   ¦ условий договора подряда ¦     меры и экономические санкции    ¦
   +--------------------------+-------------------------------------+
   ¦1. Подрядчик не  реагирует¦1.1. Специальным распоряжением заказ-¦
   ¦   на  замечания заказчика¦     чика  приостанавливаются  работы¦
   ¦   исправить    допущенные¦     до момента исправления дефектов,¦
   ¦   дефекты  в  выполненных¦     после чего работы продолжаются  ¦
   ¦   работах в оговоренный в¦1.2. Исправление дефектов производит-¦
   ¦   договоре срок и продол-¦     ся  подрядчиком  за  свой счет в¦
   ¦   жает работать          ¦     соответствии с договором        ¦
   ¦                          ¦1.3. Сроки   окончания  строительства¦
   ¦                          ¦     согласно статье _ контракта (до-¦
   ¦                          ¦     говора подряда) не продлеваются ¦
   ¦2. В результате неправиль-¦2.1. Полная компенсация заказчику его¦
   ¦   ной организации  работы¦     потерь                          ¦
   ¦   подрядчиком     нанесен¦                                     ¦
   ¦   ущерб собственности за-¦                                     ¦
   ¦   казчика,  если причиной¦                                     ¦
   ¦   этого не являются  неп-¦                                     ¦
   ¦   равильные  действия за-¦                                     ¦
   ¦   казчика                ¦                                     ¦
   ¦3. Отставание в выполнении¦3.1. Заказчик снижает сумму  предъяв-¦
   ¦   работ от объемов,  пре-¦     ленных подрядчиком промежуточных¦
   ¦   дусмотренных   графиком¦     платежей на величину  отставания¦
   ¦   их производства        ¦     до  восполнения допущенного отс-¦
   ¦                          ¦     тавания согласно графику  произ-¦
   ¦                          ¦     водства работ                   ¦
   ¦                          ¦3.2. При очень большом отставании за-¦
   ¦                          ¦     казчиком задерживаются очередные¦
   ¦                          ¦     месячные платежи до  восполнения¦
   ¦                          ¦     допущенного  отставания согласно¦
   ¦                          ¦     графику производства работ      ¦
   ¦                          ¦3.3. Оплата  работ по восполнению до-¦
   ¦                          ¦     пущенного отставания осуществля-¦
   ¦                          ¦     ется в ценах, действующих на да-¦
   ¦                          ¦     ту их выполнения,  согласно гра-¦
   ¦                          ¦     фику                            ¦
   ¦4. Подрядчиком невосполне-¦4.1. Заказчик не оплачивает выполнен-¦
   ¦   но допущенное  отстава-¦     ные работы и аннулирует предыду-¦
   ¦   ние  в выполнении работ¦     щие платежи до восполнения допу-¦
   ¦   против объемов, предус-¦     щенного  подрядчиком отставания.¦
   ¦   мотренных  графиком  их¦     После чего все  платежи  восста-¦
   ¦   производства,  в период¦     навливаются в сумме,  определен-¦
   ¦   до подписания очередно-¦     ной  при  подписании  заказчиком¦
   ¦   го  акта  о  фактически¦     акта  о  фактически  выполненных¦
   ¦   выполненных работах    ¦     работах  (без  коэффициента   на¦
   ¦                          ¦     инфляцию за период задержки пла-¦
   ¦                          ¦     тежей)                          ¦
   ¦5. Подрядчиком произведено¦5.1. Вскрытие  по  указанию заказчика¦
   ¦   закрытие скрытых работ,¦     любой части работ или  повторное¦
   ¦   ответственных конструк-¦     проведение  испытаний  систем за¦
   ¦   ций  и систем (вентиля-¦     счет подрядчика для  приемки  их¦
   ¦   ция,  электросеть, сла-¦     заказчиком                      ¦
   ¦   боточные  устройства  и¦5.2. Если заказчик не явился  в  ука-¦
   ¦   др.) без  предваритель-¦     занный подрядчиком срок для при-¦
   ¦   ного   предъявления  их¦     емки скрытых работ,  ответствен-¦
   ¦   заказчику для  промежу-¦     ных  конструкций  и  систем,  то¦
   ¦   точной  приемки работ и¦     затраты,  связанные с  вскрытием¦
   ¦   конструкций и результа-¦     работ,  повторной приемкой и ис-¦
   ¦   тов испытания систем   ¦     пытаниями, оплачиваются заказчи-¦
   ¦                          ¦     ком                             ¦
   ¦6. Заказчиком   обнаружены¦6.1. Исправление подрядчиком за  свой¦
   ¦   дефекты,     недоделки,¦     счет  всех замечаний заказчика и¦
   ¦   низкое качество  выпол-¦     в установленный им срок         ¦
   ¦   ненных работ, применен-¦6.2. Возмещение   заказчику  дополни-¦
   ¦   ных материалов, изделий¦     тельных затрат, связанных с пов-¦
   ¦   и конструкций, не соот-¦     торным  инспектированием  работ,¦
   ¦   ветствующих требованиям¦     материалов,  изделий и конструк-¦
   ¦   проекта и договора под-¦     ций                             ¦
   ¦   ряда                   ¦                                     ¦
   ¦7. Неисправление подрядчи-¦7.1. Заказчик  задерживает  очередные¦
   ¦   ком указанных дефектов,¦     платежи до исправления указанных¦
   ¦   недоделок и недостатков¦     дефектов,  недоделок и недостат-¦
   ¦   по качеству работ и ис-¦     ков                             ¦
   ¦   пользованных   материа-¦7.2. Если подрядчик не выполнил  ука-¦
   ¦   лов,  изделий  и  конс-¦     зания  заказчика  по  устранению¦
   ¦   трукций  в срок,  уста-¦     дефектов  в   установленный   им¦
   ¦   новленный заказчиком   ¦     срок, то исправление их осущест-¦
   ¦                          ¦     вляется собственными или привле-¦
   ¦                          ¦     ченными  силами заказчика с иск-¦
   ¦                          ¦     лючением стоимости исправлений и¦
   ¦                          ¦     дополнительных  услуг  заказчика¦
   ¦                          ¦     из очередных платежей подрядчику¦
   ¦                          ¦7.3. Заказчик ликвидирует работы низ-¦
   ¦                          ¦     кого  качества,  покупает  новые¦
   ¦                          ¦     материалы для конструкций и сис-¦
   ¦                          ¦     тем  для  повторного  выполнения¦
   ¦                          ¦     работ  своими  или привлеченными¦
   ¦                          ¦     силами за счет подрядчика       ¦
   ¦8. Неисправление подрядчи-¦8.1. Заказчик    исправляет   дефекты¦
   ¦   ком дефектов строитель-¦     собственными  или  привлеченными¦
   ¦   ного производства,  вы-¦     силами за счет средств подрядчи-¦
   ¦   явленных в  гарантийный¦     ка                              ¦
   ¦   период,  в срок,  уста-¦                                     ¦
   ¦   новленный заказчиком   ¦                                     ¦
   ¦9. Несвоевременное оконча-¦9.1. Подрядчик   возмещает  заказчику¦
   ¦   ние строительства  объ-¦     возникшие у  него  в  результате¦
   ¦   екта и сдача его заказ-¦     этого убытки,  включая упущенную¦
   ¦   чику                   ¦     выгоду                          ¦
   ¦10. Заказчиком   задержана¦10.1. Оплата   платежных   документов¦
   ¦    оплата выполненных ра-¦      подрядчика с  коэффициентом  на¦
   ¦    бот  на 15 календарных¦      инфляцию,  определенным  на мо-¦
   ¦    дней после  даты  осу-¦      мент осуществления платежей    ¦
   ¦    ществления   платежей,¦10.2. При  длительных сроках задержки¦
   ¦    предусмотренной  конт-¦      заказчиком  оплаты  выполненных¦
   ¦    рактом (договором под-¦      работ  подрядчик оформляет кре-¦
   ¦    ряда)                 ¦      дит на сумму задолженности  за-¦
   ¦                          ¦      казчика в банке,  финансирующем¦
   ¦                          ¦      строительство,  по   процентной¦
   ¦                          ¦      ставке, действующей на дату по-¦
   ¦                          ¦      лучения кредита.  Заказчик воз-¦
   ¦                          ¦      мещает  подрядчику  его расходы¦
   ¦                          ¦      по оплате процентной ставки  за¦
   ¦                          ¦      пользование кредитом           ¦
   ¦                          ¦10.3. Если банк, финансирующий строи-¦
   ¦                          ¦      тельство,  откажет подрядчику в¦
   ¦                          ¦      получении кредита,  то заказчик¦
   ¦                          ¦      и  подрядчик  в  течение одного¦
   ¦                          ¦      дня примут согласованное  реше-¦
   ¦                          ¦      ние,  в  каком  банке подрядчик¦
   ¦                          ¦      может оформить кредит  на  ука-¦
   ¦                          ¦      занные цели                    ¦
   ¦                          ¦10.4. При   неполучении   подрядчиком¦
   ¦                          ¦      согласия  заказчика  в  течение¦
   ¦                          ¦      одного дня подрядчик либо  при-¦
   ¦                          ¦      останавливает  строительство до¦
   ¦                          ¦      осуществления платежей заказчи-¦
   ¦                          ¦      ком,  либо  оформляет  кредит в¦
   ¦                          ¦      банке по своему  усмотрению.  В¦
   ¦                          ¦      этом  случае убытки подрядчика,¦
   ¦                          ¦      связанные с  остановкой  строи-¦
   ¦                          ¦      тельства  или  оплатой кредита,¦
   ¦                          ¦      возмещаются заказчиком  в  бес-¦
   ¦                          ¦      спорном порядке                ¦
   ¦                          ¦10.5. Если заказчик не покроет убытки¦
   ¦                          ¦      подрядчика  в бесспорном поряд-¦
   ¦                          ¦      ке,  подрядчик вправе  расторг-¦
   ¦                          ¦      нуть договор подряда в установ-¦
   ¦                          ¦      ленном порядке                 ¦
   ¦                          ¦10.6. Если подрядчиком приостановлено¦
   ¦                          ¦      строительство до момента оплаты¦
   ¦                          ¦      заказчиком  выполненных  работ,¦
   ¦                          ¦      то срок строительства,  предус-¦
   ¦                          ¦      мотренный   договором  подряда,¦
   ¦                          ¦      продлевается соответственно  на¦
   ¦                          ¦      период  остановки строительства¦
   ¦                          ¦      и заказчик возмещает подрядчику¦
   ¦                          ¦      убытки,  возникшие у подрядчика¦
   ¦                          ¦      в  связи  с  продлением   срока¦
   ¦                          ¦      строительства                  ¦
   ¦11. Недостаточно    полные¦11.1. Увеличение по согласованию сто-¦
   ¦    изыскательская  работа¦      рон  стоимости  и  срока строи-¦
   ¦    (геологическая развед-¦      тельства с  учетом  фактических¦
   ¦    ка) территории  строи-¦      затрат  подрядчика по стоимости¦
   ¦    тельной площадки и ха-¦      и времени  выполнения  дополни-¦
   ¦    рактеристика подземных¦      тельных  работ,  вызванных ука-¦
   ¦    условий и земляных ра-¦      занными причинами              ¦
   ¦    бот, обнаруженная под-¦11.2. Заказчик возмещает убытки, воз-¦
   ¦    рядчиком   в  процессе¦      никшие у подрядчика в  связи  с¦
   ¦    производства  работ  и¦      продлением срока строительства ¦
   ¦    вызывающая    дополни-¦                                     ¦
   ¦    тельные  расходы  под-¦                                     ¦
   ¦    рядчика               ¦                                     ¦
   ¦12. Распоряжением заказчи-¦12.1. По истечении  указанного  срока¦
   ¦    ка приостановлено про-¦      подрядчик  письменно направляет¦
   ¦    изводство работ не  по¦      заказчику предложение о растор-¦
   ¦    вине   подрядчика   на¦      жении  договора с указанием да-¦
   ¦    срок, свыше предусмот-¦      ты,  к которой подрядчик  хотел¦
   ¦    ренного договором под-¦      бы получить ответ заказчика    ¦
   ¦    ряда на  эти  цели,  а¦12.2. Заказчик оплачивает выполненную¦
   ¦    если   срок  остановки¦      часть работ и компенсирует под-¦
   ¦    производства работ  не¦      рядчику все убытки, связанные с¦
   ¦    предусмотрен договором¦      расторжением  договора подряда,¦
   ¦    подряда,  то на 30 ка-¦      включая упущенную выгоду       ¦
   ¦    лендарных дней        ¦                                     ¦
   L--------------------------+--------------------------------------




Сектор Закона - Законодательство России Законодательство Украины Законодательные и нормативные акты Украины Bestpravo - Правовой портал России


::. Реклама

 





Реклама

Новости
 

Юмор
 

Реклама
2006-2016 InfoPravo-Законодательство СССР и России