Федеральное законодательство
Главная
2007-2008 год
2006- 2005 - 2004
2003 - 2002 - 2001
2000 - 1999 - 1998
1997- 1996 - 1995
1994 - 1993 - 1992
1991-1815 год
Поиск по сайту
Архив документов
Полезные ссылки
Контакты

Реклама

Реклама

 

 

 

Новости законодательства

Авто новости

ПРИКАЗ ГОССТРОЯ РФ ОТ 31.12.1999 N 177 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НЕПРИГОДНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

Архив. Текст документа на 1 января 2007 года

УТРАТИЛ СИЛУ - ПРИКАЗ Госстроя РФ от 15.08.2000 N 181

             ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
         ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
                                ПРИКАЗ
                      от 31 декабря 1999 г. N 177

                        ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
           ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НЕПРИГОДНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ЖИЛЫХ
                       ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

       Во  исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации
   от  26 октября 1999 года N 1744-р о разработке проекта федеральной
   целевой  программы  "Переселение  граждан  Российской Федерации из
   ветхого и аварийного жилищного фонда в 2001 - 2005 годах", а также
   с целью совершенствования нормативно - методической базы в жилищно
   - коммунальном хозяйстве приказываю:
       1. Утвердить прилагаемую Методику по определению непригодности
   жилых  зданий  и жилых  помещений  для  проживания,  разработанную
   Государственным   унитарным  предприятием  Академия  коммунального
   хозяйства им. К.Д. Памфилова.
       2.  Поручить  ГУП  Академия  коммунального хозяйства им.  К.Д.
   Памфилова организацию издания Методики и доведение ее до жилищно -
   коммунальных предприятий и других заинтересованных организаций.
       3.  Признать  утратившим  силу  Приказ  Минжилкомхоза РСФСР от
   05.11.85  N 529  "Об утверждении Положения по оценке непригодности
   жилых  домов  и жилых  помещений  государственного и общественного
   жилищного фонда для постоянного проживания".
       4.  Контроль  за  выполнением  настоящего Приказа возложить на
   начальника   Управления  жилищно  - коммунальным  комплексом  В.В.
   Авдеева.

                                                         Председатель
                                                      А.Ш.ШАМУЗАФАРОВ





                                                           Утверждена
                                   Приказом Государственного комитета
                                Российской Федерации по строительству
                                  и жилищно - коммунальному комплексу
                                                    от 31.12.99 N 177

                               МЕТОДИКА
               ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НЕПРИГОДНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
                   И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ

       Настоящая  Методика  предназначена  для  работников  жилищного
   хозяйства,   собственников   жилья,   занимающихся  эксплуатацией,
   содержанием и ремонтом жилищного фонда.
       Методика    устанавливает   порядок   отнесения   к  категории
   непригодных   для   проживания   жилых  зданий  и жилых  помещений
   жилищного  фонда всех форм собственности при решении вопроса об их
   сносе,   капитальном  ремонте,   реконструкции,  модернизации  или
   переоборудовании для использования в других целях.
       Методика  может  служить основой для формирования региональных
   документов  по  порядку  отнесения жилых домов и жилых помещений к
   категории  непригодных  для  проживания,  решения  вопросов сноса,
   капитального    ремонта,     реконструкции,    модернизации    или
   переоборудования   для   использования   в других  целях  с учетом
   особенностей окружающей среды,  застройки, экологических, природно
   -   климатических   условий,   физического   износа   зданий,   их
   технического   состояния,   нарушения   санитарно  - гигиенических
   условий проживания.
       Методика разработана взамен "Положения по оценке непригодности
   жилых  домов  и жилых  помещений  государственного и общественного
   жилищного   фонда   для  постоянного  проживания",   утвержденного
   Приказом  Министра  жилищно  - коммунального  хозяйства РСФСР от 5
   ноября 1985 г. N 529.
       Методика  может  служить основой для формирования региональных
   документов  по  определению  непригодности  жилых  зданий  и жилых
   помещений  для  проживания,   учитывающих  особенности  застройки,
   природно  - климатических  условий,  износа домов и других местных
   факторов.
       Данная    Методика   разработана   Государственным   унитарным
   предприятием Академия коммунального хозяйства им.  К.Д. Памфилова.
   Переизданию,  перепечатке и размножению без разрешения Академии не
   подлежит.

                          1. Общие положения

       1.1.  Настоящая Методика устанавливает порядок отнесения жилых
   зданий  и жилых  помещений  в жилых  домах  и других строениях вне
   зависимости от форм собственности на территории России к категории
   непригодных для проживания.
       1.2.  Рассмотрение  вопросов  о непригодности  жилых  зданий и
   жилых  помещений  для  проживания  возлагается на межведомственные
   комиссии городских и иных поселений.
       1.3.  Решение  вопросов,  связанных с проведением капитального
   ремонта,   реконструкции,   модернизации,   переоборудования   для
   использования  в других целях или сноса непригодных для проживания
   жилых зданий; отнесением жилых зданий и жилых помещений к нежилому
   фонду;  отселением  лиц,  проживающих  в таких домах и помещениях;
   улучшением жилищных условий жителей, не регламентируется настоящей
   Методикой.
       1.4.  Признание  жилого  помещения  непригодным для проживания
   конкретного  гражданина по медицинским основаниям данной Методикой
   не регламентируется.

         2. Критерии отнесения жилых зданий и жилых помещений
                к категории непригодных для проживания

       2.1.  К  категории  непригодных для проживания относятся жилые
   здания  и расположенные  в них  жилые  помещения,  отдельные жилые
   помещения на следующих основаниях:
       1. Жилое здание, расположенное в зоне, запрещенной к застройке
   (в  зоне  опасного  влияния факторов окружающей природной среды на
   условия жизнедеятельности и здоровье человека).
       2.   Техническое   состояние   строительных   конструкций  или
   инженерного  оборудования представляет опасность для проживающих в
   здании  или  помещении,  с учетом физического износа и повреждения
   конструкций.
       3.  Нарушения санитарно - гигиенических условий проживания,  в
   т.ч.  нарушений  температурно  - влажностного  режима  помещений и
   конструкций,   повышенного   шума  или  вибрации,   недостаточного
   освещения.
       4. Недостатки планировки и уровня внутреннего благоустройства.
       5.  Жилые помещения,  расположенные в жилом здании, признанном
   непригодным для проживания.
       6.  Отсутствие постоянного обслуживания жителей или отсутствие
   технической эксплуатации здания.
       2.2.  Вопрос о непригодности для постоянного проживания жилого
   здания,  в  котором часть жилых помещений является непригодной для
   проживания,  следует  решать  в индивидуальном  порядке,  с учетом
   конкретных   обстоятельств   (размер   и  характер  полноценной  и
   неполноценной  площади,  физический  износ  конструкций и здания в
   целом,  размер затрат на ремонт,  реконструкцию или   модернизацию
   здания,  возможность обеспечения нормальных условий проживания для
   неотселенных жителей и т.п.).

          Расположение жилого дома в зоне или на территории,
                        опасной для проживания

       2.3.  К  непригодным  для  проживания относятся жилые здания и
   жилые помещения, расположенные:
       1.    В   пределах   санитарно   -  защитных,   пожароопасных,
   взрывоопасных зон промышленных предприятий, транспорта, инженерных
   сетей.
       2.  В опасных зонах отвалов породы угольных,  сланцевых шахт и
   обогатительных фабрик.
       3.  В зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, могущих
   угрожать безопасности проживания жителей и эксплуатации зданий.
       4. На территориях ежегодно затапливаемых паводковыми водами.
       5. Других зонах с особыми условиями, запрещенных к застройке.
       6.   В   местах   экологического   неблагополучия  (т.е.   при
   обнаружении   нарушений   природного   равновесия   местности  или
   территории    или   ухудшении   геологических,    морфологических,
   физических показателей почвы и т.п.).
       Запрещенные  к застройке  зоны  определяются  в соответствии с
   действующими    нормативными    документами    органов    надзора,
   приведенными в приложении 2.
       Непригодными  для  проживания  являются  жилые  здания и жилые
   помещения, имеющие:

              Опасное техническое состояние строительных
               конструкций или инженерного оборудования

       2.4.  Техническое  состояние  системы  "здание  - основание  -
   инженерное   оборудование"   неудовлетворительное.    Строительные
   конструкции   и  (или)  инженерное  оборудование  здания  достигли
   ветхого  состояния,  но  несущая  способность элементов здания или
   здания в целом полностью не исчерпаны.  Дальнейшая эксплуатация не
   является  безопасной.  Физический износ строительных конструкций и
   инженерного оборудования, определенный квалифицированной комиссией
   с учетом данных БТИ, составляет более 60%.
       2.5.  Техническое состояние несущих конструктивных элементов и
   основания  аварийное.  Дальнейшая эксплуатация здания представляет
   непосредственную  опасность  для  жизни  людей.  Физический  износ
   строительных конструкций и инженерного оборудования:
       - для полносборных, кирпичных и каменных зданий свыше 70%;
       -  для  деревянных  зданий  и зданий  со  стенами  из  местных
   материалов, а также мансард свыше 65%.
       2.6.   Жилые   здания,   получившие  повреждения  в результате
   землетрясений,  просадок,  пожара и т.п.,  если эти повреждения не
   могут   быть  устранены  с обеспечением  требований  СНиП  к жилым
   зданиям для особых условий строительства и эксплуатации.
       2.7. Бараки, которыми следует считать одно-, двухэтажные жилые
   строения,  предназначенные  для  временного  проживания,  с  общей
   кухней и санитарным узлом,  как правило,  деревянные, рассчитанные
   на короткий срок службы, - 10 - 20 лет.
       Строения  этого  типа,  претерпевшие  реконструкцию  и ставшие
   пригодными  для  посемейного  заселения,  а  также жилые здания из
   сборно  - щитовых  и каркасно  - засыпных  конструкций квартирного
   типа  следует  относить  к жилому  фонду.  Непригодность последних
   устанавливается в общем порядке согласно настоящей Методике.
       2.8.  После аварии,  пожара, стихийного бедствия в том случае,
   если  проведение восстановительных работ технически невозможно или
   нецелесообразно с экономической точки зрения.
       2.9.   Жилые   помещения,   если   они   находятся   в зданиях
   предприятий,   учреждений,   эксплуатация   которых   приводит   к
   возникновению   в  данных   жилых   помещениях  вибрации,   шумов,
   превышающих  нормы,  а  также  к загрязнению  территорий и воздуха
   жилой  застройки  или к возникновению пожарной опасности,  - в том
   случае,   если   не  представляется  возможным  вывести  указанное
   производство из здания.
       Непригодными  для  проживания  признаются жилые здания и жилые
   помещения, имеющие

                    не восстанавливаемые нарушения
             санитарно - гигиенических условий проживания
                 (Нормативные документы, приложение 2)

                   Температурно - влажностный режим

       2.10.   Комната,   не   имеющая   отопительных   приборов  при
   невозможности оборудования ее отопительными приборами.
       2.11.  Комната  непригодна,  если  находится  над помещением с
   большим  тепловыделением и температура воздуха на расстоянии 1,5 м
   от  уровня  пола  в ней превышает 25 град.  С при температуре пола
   больше  28  град.  С,  в  том  случае,  если  невозможно выполнить
   теплоизоляцию с целью снижения температуры до санитарной нормы.
       2.12.  Если  температурно - влажностные параметры помещений не
   соответствуют  допустимым параметрам ГОСТ 30494-96 "Здания жилые и
   общественные.  Параметры микроклимата в помещениях", утвержденного
   Госстроем России от 06.01.99 N 1.

                             Освещенность

       2.13. Комната непригодна для проживания:
       -  если  не  имеет  непосредственного освещения или освещается
   окнами (фрамугами), выходящими в соседнее помещение;
       - окно (окна) комнаты выходят под арку или в крытую галерею (в
   том  случае, если  такая комната не имеет других окон), если такая
   комната  составляет предмет самостоятельного договора найма жилого
   помещения.
       2.14.  Ширина  простенка  между  световым проемом и поперечной
   стеной   или  перегородкой  более  3 м,   за  исключением  случаев
   размещения  окон  в двух наружных стенах угловой комнаты (при этом
   ширина  или  глубина альковов и ниш не учитывается), в том случае,
   если  такая  комната  составляет предмет самостоятельного договора
   найма жилого помещения.

                               Вибрация

       2.15.   Помещение   считается   непригодным   для  постоянного
   проживания в том случае, если уровень вибрации превышает величину,
   установленную  нормами.  Допустимые  уровни  вибрации в помещениях
   жилых     зданий    устанавливаются    нормативными    документами
   Госкомэпиднадзора (ГН 2.2.4/2.1.8.566-96).

                                  Шум

       2.16.   Помещение   считается   непригодным   для  постоянного
   проживания,  если  уровень  шума от работы стационарных механизмов
   или инженерного оборудования выше значений, установленных нормами.
   Допустимые  уровни  шума  в помещениях жилых домов устанавливаются
   нормативными        документами        Госкомэпиднадзора       (ГН
   2.2.4/2.1.8.562-96).
       Непригодными для проживания являются жилые помещения, имеющие

              недостатки планировки и уровня внутреннего
                            благоустройства

             Размеры помещений и конструктивных элементов

       2.17.  Площадь  жилой  комнаты  менее размера,  установленного
   субъектом  РФ,  для представления жилого помещения - в том случае,
   если  комната  такого  размера является предметом самостоятельного
   договора найма жилого помещения.
       2.18.  Ширина прямоугольной или средняя ширина непрямоугольной
   комнаты  менее  или  равна  2,0  м (при  этом  ширина  или глубина
   альковов и ниш не учитывается) - в том случае,  если такая комната
   является   предметом   самостоятельного   договора   найма  жилого
   помещения.
       2.19. Высота жилой комнаты в зданиях с плоским потолком до 2,4
   м или при сводчатом потолке до 2,5 м от пола до пяты свода.
       2.20.  Дверной проем в капитальной стене или перегородке жилой
   комнаты  имеет  ширину  менее  70 см - в том случае,  если комната
   является   предметом   самостоятельного   договора   найма  жилого
   помещения,  причем это единственный вход в комнату   и он не может
   быть увеличен до нормы.
       2.21.  Пол  комнаты  находится ниже отметки поверхности двора,
   отмостки или тротуара, прилегающих к помещению.
       2.22.    Расстояние    между    окнами    комнаты    и  стеной
   противоположного здания или сооружения до 3 м включительно - в том
   случае,  если  такая  комната  не имеет других окон и представляет
   предмет самостоятельного договора найма жилого помещения.
       2.23. Окно (окна) комнаты выходит в замкнутый световой дворик,
   с  габаритами  дворика  до  5 х  5 метров (включительно),  - в том
   случае,  если  такая  комната  не  имеет  других оконных проемов и
   представляет   предмет   самостоятельного  договора  найма  жилого
   помещения.
       2.24. В комнате имеется лаз в техническое подполье, чердак или
   в  квартире  имеется  люк  ливнестоков  - в  том  случае,  если  в
   техническом  подполье  или  чердаке нет другого входа и его нельзя
   ликвидировать (кроме 1-этажных домов посемейного заселения).
       2.25.  Выход  из  жилой комнаты осуществляется непосредственно
   наружу (улицу) - в том случае,  если невозможно оборудовать теплый
   тамбур или теплую пристройку.
       2.26. Брандмауэрная стена является стеной жилой комнаты.
       К  непригодным  для  проживания  относятся  жилые  помещения в
   случаях, если

            степень благоустройства не отвечает нормативным
                              требованиям

       2.27.  Над комнатой расположены канализационные трубопроводы и
   приборы от санитарного узла (уборной, ванны).
       2.28.  Через  комнату  или  в междуэтажном перекрытии проходят
   канализационные трубы.
       2.29.  Вход  в уборную  или совмещенный санузел осуществляется
   непосредственно  из  комнаты  - в том случае,  если технически его
   нельзя перенести в другое место (для коммунальных квартир).
       2.30. Комната, в которую встроен санузел (ванная или уборная),
   -  в том  случае,  если  такая  комната расположена в коммунальной
   квартире   и  технически  не  представляется  возможным  перенести
   санузел    в   другое   помещение   или   обеспечить   нормативную
   звукоизоляцию.
       2.31.  Непригодной  для  проживания  можно  признать  одну  из
   комнат, пригодную по техническим условиям для переоборудования под
   уборную в квартире,  где нет уборной (за исключением 1 - 2-этажных
   домов с вынесением за пределы квартир уборных).
       2.32.   Для  обеспечения  требований  "Правил  безопасности  в
   газовом  хозяйстве"  к размещению  газовых плит в помещениях жилых
   зданий  можно  признать непригодной для проживания одну из комнат,
   пригодную по техническим условиям для переоборудования под кухню.
       2.33.  В коммунальной квартире, где площадь кухни менее 10% от
   жилой  площади  квартиры  или кухня оборудована в передней шириной
   менее  1,9  м (если  вход в квартиру единственный и осуществляется
   через проходную кухню), признается непригодной для проживания одна
   из комнат,  пригодная по техническим условиям для переоборудования
   под светлую кухню.
       2.34. В коммунальной квартире, где ванная устроена в кухне или
   коридоре,  признается  непригодной  для проживания одна из комнат,
   которая  технически  может  быть переоборудована под ванную (в том
   случае, если ванную нельзя выделить в отдельное помещение).

          3. Порядок отнесения жилых домов и жилых помещений
                к  категории непригодных для проживания

       3.1.   Предварительные   списки  непригодных  для  постоянного
   проживания жилых зданий и жилых помещений составляются:
       -   при   плановых   обходах   жилищного   фонда   -  местными
   организациями технической инвентаризации (БТИ);
       -  при  плановых  осмотрах  жилых  зданий  - организациями или
   лицами,   осуществляющими   эксплуатацию,   ремонт   и  содержание
   жилищного фонда.
       3.2.  Подготовка  акта  о признании  жилого  здания или жилого
   помещения      непригодным     для     проживания     производится
   межведомственными  комиссиями городских и иных поселений в составе
   представителей:  жилищной инспекции;  собственника или организации
   (лица),   занимающихся   эксплуатацией,   ремонтом   и содержанием
   жилищного  фонда;   районного  или  городского  архитектора;  бюро
   технической   инвентаризации;   санитарного  надзора;   управления
   пожарного  надзора;  представителя  газового надзора,  а также,  в
   случае необходимости, технических экспертов.
       3.3.  Межведомственная  комиссия  осуществляет  свою работу на
   основании  заявления собственника или нанимателя жилого здания или
   жилого помещения, заявления граждан или организаций, по запросам и
   представлениям  органов  надзора,   суда  и прокуратуры,  жилищной
   инспекции.     Заявления    направляются    в   органы    местного
   самоуправления.
       При  решении  вопроса  о непригодности  жилого дома или жилого
   помещения для постоянного проживания комиссия рассматривает:
       - акт осмотра здания (помещения), составленный представителями
   комиссии  (в  соответствии  с п.  3.2),  с  указанием обнаруженных
   повреждений  и отклонений  от норм.  Если рассматривается вопрос о
   непригодности   жилого   здания   или   жилого  помещения  по  его
   техническому   состоянию   в соответствии  с настоящей  Методикой,
   комиссии   должно   быть   представлено  заключение  о техническом
   состоянии  здания  или элементов конструкции здания,  составленное
   организацией,    обладающей    лицензией   на   выполнение   таких
   обследований;
       -  заявления,  письма,  жалобы граждан на неудовлетворительные
   условия проживания;
       -   технический  паспорт  дома,   подготовленный  организацией
   технической  инвентаризации  (БТИ)  (по данным на день обращения в
   комиссию), с указанием  износа основных конструктивных элементов и
   дома в целом либо отдельного помещения;
       - заключение жилищной инспекции;
       -  соответствующие чертежи здания (помещения),  подготовленные
   организацией технической инвентаризации (БТИ);
       -    техническое    заключение    о   техническом   состоянии,
   целесообразности и стоимости ремонта, реконструкции, модернизации,
   переоборудования для использования в иных целях или сноса, а также
   отнесения жилых зданий и жилых помещений к нежилому фонду (включая
   перепланировку,     переустройство    и   т.д.),    подготовленное
   организацией, имеющей лицензию на выполнение таких работ.
       При необходимости также рассматриваются:
       - заключение органа санитарно - эпидемиологического надзора;
       - заключение государственного пожарного надзора.
       3.4.  Комиссия    обязана  рассмотреть документы,  указанные в
   п. 3.3, и на основании их определить жилые дома и жилые  помещения
   непригодными  для  проживания,  а  также  классифицировать  их  по
   качественным признакам к следующим группам:
       - пригодные для проживания;
       -  непригодные для проживания на момент обследования,  которые
   могут  быть  приведены  в пригодное для проживания состояние после
   капитального   ремонта,   реконструкции   или  модернизации,   что
   подтверждается технико - экономическими обоснованиями;
       -  непригодные,   дефекты  которых  не  могут  быть  устранены
   технически или их устранение экономически нецелесообразно.
       3.5. В результате работы комиссии оформляется акт об отнесении
   здания   или   жилого   помещения   к категории  непригодного  для
   проживания.
       Члены  комиссии,  не  согласные  с решением,  оформляют особое
   мнение, которое прикладывается к акту.
       3.6.  Решение  о признании  жилого  дома  или жилого помещения
   непригодным  для  проживания,  независимо  от  форм собственности,
   утверждается  органами местного самоуправления.  Утвержденные акты
   служат  основанием  для  решения  вопросов  капитального  ремонта,
   реконструкции   и модернизации  зданий,   а  также  их  сноса  или
   переоборудования  для  использования  в других целях,  в том числе
   отселения  и улучшения  жилищных  условий  граждан в установленном
   законодательством порядке.
       3.7.  В  случае  аварийной  ситуации или обнаружения факторов,
   особо  опасных  для  здоровья  людей,  -  решение межведомственной
   комиссии   или   протокол  обследования  строительных  конструкций
   необходимо в тот же день передать в органы местного самоуправления
   для решения вопроса расселения жителей.
       3.8.  Вопрос  об  отнесении  жилых  зданий и жилых помещений к
   категории   непригодных   для  проживания  может  быть  рассмотрен
   повторно  в случае  недостаточности представленных документов либо
   появления   дополнительных  факторов  ухудшения  технического  или
   санитарно - гигиенического состояния здания или помещения, а также
   окружающей среды.
       3.9.  Копия  решения  о признании  жилого  здания  или  жилого
   помещения  непригодным  для  проживания  направляется собственнику
   здания или помещения.





                                                         Приложение 1

                      ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ

       Жилищный  фонд  - совокупность всех жилых помещений независимо
   от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома
   (общежития,   гостиницы   -  приюты,   дома   маневренного  фонда,
   специальные  дома  для одиноких престарелых,  дома - интернаты для
   инвалидов,   ветеранов   и  другие),   квартиры,  служебные  жилые
   помещения,  иные жилые помещения в других строениях, пригодные для
   проживания.
       Жилое  здание  - здание,  предназначенное для проживания в нем
   людей.
       Жилая  квартира - изолированная часть здания,  предназначенная
   для проживания одной или нескольких семей.
       Подсобное помещение - помещение квартиры,  предназначенное для
   удовлетворения  хозяйственно  - бытовых  нужд  проживающих (кухня,
   туалет, ванная, кладовые и др.).
       Вспомогательные помещения - помещения здания,  предназначенные
   для   обеспечения  его  эксплуатации  или  бытового  и культурного
   обслуживания    проживающих    (лестничные   клетки,    вестибюли,
   внеквартирные коридоры и кладовые, мусорокамеры и т.п.).
       Договор  - соглашение  двух  или  более  лиц  (физических  или
   юридических),   направленное   на   установление  или  прекращение
   гражданских  прав  и обязанностей.  В  договор  обычно  включаются
   условия,   побуждающие   к  реальному   выполнению   установленных
   договором обязанностей сторон:  меры имущественной ответственности
   (санкции)  за  неисполнение договора,  возмещение убытков,  уплата
   неустойки и т.д.
       Заказчик  - предприятие,   организация,   которые  располагают
   средствами   для   осуществления   капитального   строительства  и
   заключают   договор   на  производство  проектно  - изыскательных,
   строительно    -   монтажных   работ   с  подрядной   организацией
   (подрядчиком).
       Техническая  эксплуатация  зданий  - использование  здания  по
   функциональному  назначению  с проведением необходимых мероприятий
   по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при
   котором  они  способны  выполнять  заданные функции с параметрами,
   установленными требованиями технической документации.
       Нормальная  эксплуатация  - эксплуатация,  осуществляемая (без
   ограничений)   в  соответствии   с предусмотренными  в нормах  или
   заданиях   на   проектирование   технологическими   или   бытовыми
   условиями.
       Содержание   жилого   дома   -  комплекс   работ  по  созданию
   необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности
   жилого  дома  (техническая эксплуатация,  санитарное обслуживание,
   текущий и капитальный ремонт).
       Эксплуатационные показатели здания - совокупность технических,
   санитарно    -   гигиенических,    экономических   и  эстетических
   характеристик жилого здания, обуславливающих его качество.
       Эксплуатационные   требования  к жилому  зданию  (элементу)  -
   установленные  нормативными  документами  условия  (требования)  к
   жилому   зданию   (элементу),   обеспечивающие   его   эффективную
   эксплуатацию.
       Техническое   обслуживание   здания   -  комплекс   работ   по
   поддержанию исправного состояния элементов,  заданных параметров и
   режимов   работы   его   конструктивных   элементов  и технических
   устройств.
       Капитальный   ремонт   здания   -  комплекс   строительных   и
   организационно - технических мероприятий по устранению физического
   и морального износа,  не связанных с изменением основных технико -
   экономических  показателей здания,  с заменой,  при необходимости,
   конструктивных элементов и систем инженерного оборудования.
       Текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно
   -   технических   мероприятий  с целью  устранения  неисправностей
   (восстановления  работоспособности) элементов здания и поддержания
   эксплуатационных показателей.
       Реконструкция   здания   -  комплекс   строительных   работ  и
   организационно  - технических мероприятий,  связанных с изменением
   основных технико - экономических показателей (количества и площади
   квартир,  строительного объема и общей площади здания,  инженерной
   оснащенности) в целях улучшения условий проживания,  максимального
   устранения физического и морального износа.
       Снос    здания    -   исключительная    мера,    связанная   с
   градостроительными    и  другими   объективными   обстоятельствами
   (высокий  физический  и моральный  износ,  аварийное  состояние  и
   т.д.).
       Физический    износ   здания   -  процесс   постепенного   или
   одномоментного    ухудшения   технических   и  связанных   с  ними
   эксплуатационных   показателей  зданий  (элементов),   вызываемого
   объективными причинами или внешними воздействиями.
       Моральный   износ  здания  - постепенное  отклонение  основных
   эксплуатационных  показателей,  определяющих  условия  проживания,
   которые формируются данными технического прогресса в строительстве
   и эксплуатации жилья в соответствии с развивающимися потребностями
   населения.
       Ветхое состояние здания - состояние,  при котором конструкция,
   основание   (здание   в целом)  перестают  удовлетворять  заданным
   эксплуатационным   требованиям.   Оценка   технического  состояния
   здания  соответствует его физическому износу в пределах 60 - 80%.
       Аварийное состояние здания - состояние здания, при котором его
   дальнейшая  эксплуатация  должна  быть  незамедлительно прекращена
   из-за   невозможности  обеспечения  безопасного  проживания  в нем
   людей.
       Этаж  мансардный  - жилой этаж,  размещаемый внутри чердачного
   пространства.
       Этаж  надземный  - этаж  при  отметке  пола  помещений не ниже
   планировочной отметки земли.
       Этаж   подвальный  - этаж  при  отметке  пола  помещений  ниже
   планировочной   отметки   земли   более  чем  на  половину  высоты
   помещения.
       Этаж    технический   -  этаж   для   размещения   инженерного
   оборудования  и прокладки  коммуникаций;  может  быть расположен в
   нижней  (техническое  подполье),  верхней (технический чердак) и в
   средней части здания.
       Этаж   цокольный   - этаж  при  отметке  пола  помещений  ниже
   планировочной  отметки  земли  на  высоту не более половины высоты
   помещений.
       Деформация здания - изменение формы и размеров, а также потеря
   устойчивости  (осадка,  сдвиг,  крен  и др.)  здания  под влиянием
   различных нагрузок и воздействий.
       Сети  инженерные - трубопроводы и кабели различного назначения
   (водопровод,  канализация, отопление, связь и др.), прокладываемые
   на территориях населенных пунктов, а также в зданиях.





                                                         Приложение 2

                                СПИСОК
                  НОРМАТИВНО - ТЕХНИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

   ----T--------------------T---------------------------------------¬
   ¦ N ¦       Индекс,      ¦               Название                ¦
   ¦п/п¦   шифр документа   ¦                                       ¦
   +---+--------------------+---------------------------------------+
   ¦ 1 ¦         2          ¦                  3                    ¦
   +---+--------------------+---------------------------------------+
   ¦                     Пожарная безопасность                      ¦
   +---T--------------------T---------------------------------------+
   ¦ 1 ¦СНиП 2.01.02-85 <*> ¦Противопожарные нормы                  ¦
   ¦   ¦ изд. 1991 г.       ¦                                       ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 2 ¦ГОСТ 12.1.004       ¦Пожарная безопасность                  ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 3 ¦СНиП 21-01-97       ¦Пожарная     безопасность     зданий  и¦
   ¦   ¦                    ¦сооружений                             ¦
   +---+--------------------+---------------------------------------+
   ¦           Защита от опасных геофизических воздействий          ¦
   +---T--------------------T---------------------------------------+
   ¦ 5 ¦СНиП 2.07.01-89     ¦Градостроительство                     ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 6 ¦СН 1304-75          ¦"Санитарные нормы допустимых вибраций в¦
   ¦   ¦ГОСТ 12.1.012       ¦жилых домах"                           ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 7 ¦СН 3077-84          ¦"Санитарные  нормы  допустимого  шума в¦
   ¦   ¦ГОСТ 12.1.003       ¦помещениях жилых и общественных  зданий¦
   ¦   ¦ГОСТ 12.1.036       ¦и на территории жилой застройки"       ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 8 ¦СН 4948-89          ¦"Санитарные  нормы  допустимых  уровней¦
   ¦   ¦                    ¦инфразвука   и   низкочастотного   шума¦
   ¦   ¦                    ¦на территории жилой застройки"         ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 9 ¦СанПиН 2605-82      ¦"Санитарные     нормы     и     правила¦
   ¦   ¦                    ¦обеспечения    инсоляцией    жилых    и¦
   ¦   ¦                    ¦общественных  зданий и территории жилой¦
   ¦   ¦                    ¦застройки"                             ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 10¦СГН 1757-77         ¦"Санитарно   -   гигиенические    нормы¦
   ¦   ¦ГОСТ 12.1.018       ¦напряженности электростатического поля"¦
   ¦   ¦ГОСТ 12.1.019       ¦                                       ¦
   ¦   ¦ГОСТ 12.1.038       ¦                                       ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 11¦ПДУ 3206-85         ¦"Предельно допустимые  уровни магнитных¦
   ¦   ¦                    ¦полей частотой 50 Гц"                  ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 12¦СанПиН 4719-88      ¦"Санитарные правила         устройства,¦
   ¦   ¦                    ¦оборудования и содержания общежитий для¦
   ¦   ¦                    ¦рабочих, студентов,  учащихся   средних¦
   ¦   ¦                    ¦специальных учебных     заведений     и¦
   ¦   ¦                    ¦профессионально - технических училищ"  ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 13¦СанПин 983-72       ¦"Санитарные правила    устройства     и¦
   ¦   ¦                    ¦содержания общественных уборных"       ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 14¦ПДК 3086-84         ¦"Предельно допустимые      концентрации¦
   ¦   ¦                    ¦загрязняющих веществ    в   атмосферном¦
   ¦   ¦                    ¦воздухе населенных мест"               ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 15¦НРБ ГН.2.6.1.054-96 ¦"Нормы радиационной безопасности"      ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 16¦СНиП 2.01.09-91     ¦Здания и сооружения на  подрабатываемых¦
   ¦   ¦                    ¦территориях и просадочных грунтах      ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 17¦СНиП 2.01.15-90     ¦Инженерная защита  территорий, зданий и¦
   ¦   ¦                    ¦сооружений от   опасных   геологических¦
   ¦   ¦                    ¦процессов. Основные положения          ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 18¦СНиП 2.06.15-85     ¦Инженерная защита     территорий     от¦
   ¦   ¦                    ¦затопления и подтопления               ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 19¦СНиП II-7-81 <*>    ¦Строительство в сейсмических районах   ¦
   ¦   ¦ изд. 1995 г.       ¦                                       ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 20¦СНиП 22-01-95       ¦Геофизика опасных природных воздействий¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 21¦СНиП II-12-77       ¦Защита от шума                         ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 22¦ГОСТ 20444-85       ¦Шум. Транзитные      потоки.     Методы¦
   ¦   ¦                    ¦определения шумовой характеристики     ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 23¦ГОСТ 23337-78       ¦Шум.   Методы    измерения    шума   на¦
   ¦   ¦                    ¦селитебной территории  и  в  помещениях¦
   ¦   ¦                    ¦жилых и общественных зданий            ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 24¦СНиП II-3-79 <*>    ¦Строительная теплотехника              ¦
   ¦   ¦ изд. 1998 г.       ¦                                       ¦
   ¦   ¦                    ¦                                       ¦
   ¦ 25¦СНиП 2.08.01-89 <*> ¦Жилые здания                           ¦
   ¦   ¦ изд. 1998 г.       ¦                                       ¦
   +---+--------------------+---------------------------------------+
   ¦   Нормативные документы Министерства охраны окружающей среды   ¦
   ¦                    и природных ресурсов РФ                     ¦
   +---T------------------------------------------------------------+
   ¦ 26¦Руководство по проведению оценки воздействия  на  окружающую¦
   ¦   ¦среду  (ОВОС)   при  выборе  площади,  разработке  технико -¦
   ¦   ¦экономических обоснований и проектов строительства          ¦
   +---+------------------------------------------------------------+
   ¦                        Госгортехнадзор                         ¦
   +---T------------------------------------------------------------+
   ¦ 27¦Инструкция  о  порядке  утверждения   мер   охраны   зданий,¦
   ¦   ¦сооружений  и  природных объектов от вредного влияния горных¦
   ¦   ¦разработок                                                  ¦
   +---+------------------------------------------------------------+
   ¦            Нормативные документы Госкомэпиднадзора             ¦
   +---T------------------------------------------------------------+
   ¦ 28¦Санитарные  правила   по   охране    атмосферного    воздуха¦
   ¦   ¦населенных мест N 4946-89                                   ¦
   ¦   ¦                                                            ¦
   ¦ 29¦ГН 2.2.4/2.1.8566-96                                        ¦
   +---+------------------------------------------------------------+
   ¦        Нормативные документы Госархстройнадзора России         ¦
   +---T------------------------------------------------------------+
   ¦ 32¦Положение  о   порядке   расследования   аварий   зданий   и¦
   ¦   ¦сооружений,  их  частей  и   конструктивных   элементов   на¦
   ¦   ¦территории РФ                                               ¦
   +---+------------------------------------------------------------+
   ¦     Нормативные документы Государственной противопожарной      ¦
   ¦                           службы МВД                           ¦
   +---T------------------------------------------------------------+
   ¦ 33¦ППБ 01-93   Правила  пожарной  безопасности   в   Российской¦
   ¦   ¦Федерации                                                   ¦
   +---+------------------------------------------------------------+
   ¦     Нормативные документы Государственного энергетического     ¦
   ¦                            надзора                             ¦
   +---T------------------------------------------------------------+
   ¦ 34¦Правила устройства электроустановок, 1985 г.                ¦
   +---+------------------------------------------------------------+
   ¦                        Прочие документы                        ¦
   +---T------------------------------------------------------------+
   ¦ 35¦Закон РСФСР от 19 апреля 1991 г. N 1034-1 (в редакции Закона¦
   ¦   ¦РФ от 2 июня 1993 г. N 5076-1,  Федерального  закона  от  19¦
   ¦   ¦июня 1995 г. N  89-ФЗ)    "О  санитарно - эпидемиологическом¦
   ¦   ¦благополучии населения"                                     ¦
   +---+------------------------------------------------------------+
   ¦ 36¦Предельно допустимые уровни магнитных полей частотой  50 Гц,¦
   ¦   ¦утв. Зам.  Главного государственного санитарного врача  СССР¦
   ¦   ¦N 3206-85                                                   ¦
   L---+-------------------------------------------------------------



   _____________________________________________________________
   "Нормирование в строительстве и ЖКХ", N 2, 2000


Полезные ресурсы


Сектор Закона - Законодательство России Законодательство Украины Законодательные и нормативные акты Украины Bestpravo - Правовой портал России


::. Реклама

 





Реклама

Новости
 

Юмор
 

Реклама
2006-2016 InfoPravo-Законодательство СССР и России